家を売る際に不動産屋は必要か

・とにかく高く売りたいという人なら

家を買うだけではなく売る際にも不動産業者を利用した場合には、媒介手数料(媒介報酬)というものが発生いたします。
これは売却金額に3%に64800円を加算した価格を上限となっており、業者によって多少上下はあるものの平均して売却価格の3%が取られることとなります。

3%とはいえ1000万円をこえる物件価格となりますので、その費用は決してバカにできるものではありません。
ただし、家を売ると一概に言っても売り先によってこの媒介手数料は違ってまいります。

たとえば自分の持ち家を不動産業者を通じて他の人に買い取ってもらう場合にはこの媒介手数料が当然ながら発生いたしますが、不動産業者に買い取ってもらい、不動産業者が別の方に売買する場合などはこの媒介手数料はかかりません。

一軒家

このために売れることが確実な良好な物件であるほど不動産業者も自腹を切って買取してくれますので、媒介手数料だけではなく業者をつかうことによってモロモロの面倒な登記などの手間も代行してもらうことが可能です。

ただし業者に買い取ってもらう場合にはコチラの都合の価格よりも評価額から利益を算出した不動産業者の言い値になることが多く、売主の希望よりも販売価格が安くなってしまうケースが多いようです。

あくまでこの値段で売りたいという希望があれば、不動産業者を仲介して他者に売るという媒介手数料が発生する方法をとるか、不動産業者を通さず書類等は書士にまかせてあとはすべて自分で行うかの選択になるかもしれません。

とにかく早く家を売りたいという方であれば、不動産業者はやはりありがたい存在でして、先に申し上げた不動産業者自体の物件の買取などが承諾されれば手早く家をリリースすることがかないます。

また仲介となった場合においても広告媒体の掲載や、家を欲しがっている人たちの情報網などは明らかに素人がやるよりも早く広いために、売れるチャンスをみすみす逃すこともないでしょう。

また家の売買で発生する各種の登記だけではなく、税金についても業者は詳しいために売却益で発生した所得の控除についてや、買い替え購入で発生した損益による税控除についてのアドバイスなども一緒にうけることができるので、トータルしてみるとやはり業者に任せたほうが損はしないと思います。

家が売れないことには建て替えもままならないという方の方が多いはずですし、買い替える物件の土地などの手配もあわせて考えますと、例え3%近くの手数料がかかったとしても不動産業者に頼ったほうが確実です。

 

家を高く売るためのコツや、賢い値下げ方法などを解説
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粉砕機とウッドチップでできるエコ&リサイクル

・粉砕機ひとつでできる節約術

お庭の無いお宅などでは無縁なために無関心な人もいるのではないかと思いますが、最近ホームセンターなどでも家庭用の樹木粉砕機などが多く売られております。

粉砕機はいわば木に使うシュレッダーのようなモノ、「粉砕処理しないと追いつかないほど木があるとかどこの田舎の話だ?」と思うでしょうが、最近こうした樹木粉砕機が都心の一般住宅でも売れているというから驚きです。

こことかおすすめ⇒粉砕機の通販専門店 KSE(ケー・エス・イー)

その理由とはウッドチップのさまざまな利用方法が見直されており、エコロジーの観点だけではなく、ガーデニングなどに用いることから需要が増え始めたようです。

それならウッドチップを購入利用したほうが手間もコストもかからないのでは?と思う方も多いと思いますが、原料となる間伐材は加工が自身でできるのであれば無料で入手することも可能であり、そうしたルートさえ確保できてしまえばコスト面においても安くあげることが可能なのです。

ウッドチップは単に不要な木を捨てやすいように細かく裁断したものではありません。
おがくずは生ごみをたい肥化させて処理するコンポストなどに必要不可欠な原料となります。

また日本中部に群生する竹などはその処理の難しさからただ捨てられる傾向がありますが、竹粉と呼ばれるほど細かく粉砕すると特に乾燥処理など必要なくすぐに魅力的なガーデニング肥料となります。

通常の間伐材として入手機会が少なくはなりますが、サクラやリンゴはチップにすることで燻製用のチップになります。
釣りなどを嗜む方などは自前で調達した魚を自分で燻製にするといった楽しみ方も粉砕機があるとチップ作りから楽しめるわけです。

庭の枝木などもただひとくくりにして燃えるゴミに出していたという方なども、こうした粉砕機があるだけで手間を大幅に省けるだけではなく、生ごみ処理用の素材や庭のぬかるみ対策用のウッドチップ舗装に再利用することが可能となります。

お庭があるならば一台あると結構便利なのがこの粉砕機。
移動可能な機器があなたのお宅にあるならばご近所さんなどからも引っ張りだこになるはずです。